【TSON FUNDING危ない？元本割れ？】口コミ評判・使ってみた感想！

不動産投資クラウドファンディングについて、気になる方も多いでしょう。

そこで今回は、不動産投資クラウドファンディングで失敗しない方法について、詳しくご紹介いたします！

不動産投資クラウドファンディングとは？

まず、不動産投資クラウドファンディングとは、

不動産特定共同事業法に基づく、新しい不動産投資方法になります。

手堅く不動産投資を行うならば、クラウドファンディング型もおすすめです。

不動産投資クラウドファンディングは、複数の投資家と共同で不動産投資を行います。

インターネットなどを通じて、複数の一般投資家から資金を募り、

その資金を利用して、不動産の取得や運用を行い、利益を投資家へ分配する仕組みです。

共同出資のため低資金で始められる

これならば、一人で不動産投資を始めるよりも、かなりリスクを抑えて安定収入が目指せます！

不動産投資クラウドファンディングは、共同出資のため、低資金で投資が始められます。

ほったらかしで運用できる

不動産投資クラウドファンディングは、物件選び・運用も全て任せることができます。

お金を預けておくだけで、あとは全てプロに任せられるので、初心者でも非常に簡単です。

不動産投資クラウドファンディングのデメリット・元本割れ？危ない？

不動産投資クラウドファンディングは、様々なメリットがありますが、

一方で、デメリット（失敗事例）もあります。

元本割れ

まずは、元本割れですね。

不動産相場の急激な暴落などにより、運用後の金額が、投資した金額よりも下がってしまうこと。

不労所得を得ようとしていたのに、むしろ損失を出してしまうこともあります。

収益・分配金が得られない

不動産投資クラウドファンディングの事業者が、運営や資金繰りに苦しんでいることで、

収益・分配金が得られない可能性もあります。

また、怪しい事業者だと、投資家を募って、一切分配せずに行方をくらましてしまうこともあります。

解約できない

不動産投資クラウドファンディングによっては、長期間解約できないこともあります。

事業者の廃業

もし、事業者が突然廃業した場合、投資金が帰ってこない可能性もあります。

不動産投資クラウドファンディングで失敗しない方法

このように、不動産投資クラウドファンディングでは、失敗する可能性もあります。

では、どうすれば不動産投資クラウドファンディングで成功できるのか、稼げるのか。

しっかり収益を上げるための方法について、詳しく見ていきましょう！

ある程度の利回りが期待できるか

まずは、ある程度の利回りが期待できるかどうかです。

見せかけだけではなく、現実的な利回りか。

都心エリアの物件か

確かな利回りを実現するためにも、物件エリアも重要です。

やはり地方よりも、都心の方が収益も確実性が高いです。

人口が多く集まるエリアの方が、当然入居率も高く、期待が持てます。

実績ある事業者か

事業者に実績があるかも大切です。

これまで元本割れ・配当毀損などないか。

不動産投資クラウドファンディングサービスも長く行われてる会社かも注目すべきでしょう。

人気度・出資額が多く集まっているか

また、その事業者が提供するファンドの人気度、多くの投資家が集まっているかも重要です。

例えば、予定よりも多くの出資額が集まっていたり、キャンセル待ちが出るようなファンドならば、

それだけ収益も得られて人気であることが予想できるので、期待が持てます。

投資家の熱量もチェック項目に入れておくべきでしょう。

換金・短期投資も可能か

不動産投資クラウドファンディングによっては、数ヶ月の短期投資ができることもあります。

短期投資ができ、換金も可能であれば、それだけリスクを抑えることができます。

インカムゲイン・キャピタルゲイン

不動産投資クラウドファンディングでは、賃貸収益を得るインカムゲインだけではなく、

売却益を得るキャピタルゲインもあります。

様々なファンドタイプがあることで、柔軟性の高い不動産投資クラウドファンディングが行えます。

分散投資する

一極集中よりも、様々なファンドに分散投資することで、

リスク分散することができ、たとえ損失が出ても、最小限に抑えることができます。

おすすめな不動産投資クラウドファンディング

このように、不動産投資クラウドファンディングでは、失敗しない方法を取ることが大事です。

これらを踏まえて、下記では、おすすめな不動産投資クラウドファンディングについて、詳しくご紹介します！

TSON FUNDING（ティーソンファンディング） おすすめ度：★★★★★

「TSON FUNDING（ティーソンファンディング）」は、

特に人気な不動産投資クラウドファンディングになります。

会社概要

AIを活用した最先端不動産投資クラウドファンディング

「TSON FUNDING」は、AIを活用した最先端の不動産投資クラウドファンディングです。

最新の不動産AIが導き出した物件を運用し、その運用益や売却益を分配する短期償還型の堅実な資産運用です。

TSONでは、投資対象不動産の市場価値を的確に判断するため、独自の不動産AIを活用しています。

不動産AIは、WEB上から収集した約300万件の不動産データを分析し、

住所・希望価格・希望販売期間を入力するだけで、市場の販売動向を把握できる独自のマーケティングシステムを保有しています。

不動産AIを活用して最適な物件を選び運用していくので、

元本割れしにくく、継続的な安定収入が目指せるのです。

年利6.0%前後

不動産投資ファンドにもよりますが、「TSON FUNDING」では、年利6.0%前後も目指せます。

TSONは、実際に土地の仕入れから、商品の開発、販売までを一貫して自社で行っているからこそ、実現できる高利回り商品です。

マーケティングに基づき、実際に土地の仕入れから、商品の開発、販売までを一貫して行っている上、

マーケティングで取引のある不動産会社・住宅会社から多数の対象物件を紹介してもらえるネットワークを構築しており、

高利回りのファンドを組成することができます。

入居開始時から全期間家賃保証

TSON FUNDINGは、万が一の空室リスクに備えた「全期間家賃固定型の空室保証」制度を設定することでリスクを徹底的に減らしています。

賃貸住宅への投資でもっとも懸念されるのは、空室と家賃の低下です。

そこで、TSON FUNDINGでは対象を人気エリアの新築の優良物件に絞ったうえ、

建物が完成し入居が開始された時から、

万が一の空室リスクに備えた「全期間家賃固定型の空室保証」制度を設定して、不動産投資リスクを抑えています。

入居開始時から全期間家賃固定型（空室保証付き）なので 高い安定性があります。

空室保証はサブリース契約または家賃保証契約をした管理会社が行います。

1年の短期ファンドが多い

TSONは、基本的には1年の短期ファンドですが、ファンドが終了しても、

途切れなく代替ファンドがあるので、長期で投資したい方にも短期で回収したい方にもおすすめです。

1口10万円から出資できる

「TSON FUNDING」ならば、わずか1口10万円から出資できるので、看護師の方も投資しやすいです。

手堅く低リスクで不動産投資ができるので、興味ある方はまず「TSON FUNDING」をチェックしてみましょう！

COZUCHI（コヅチ）

また、TSON FUNDINGには、COZUCHI（コヅチ）も人気ですね。

都心物件が多い

COZUCHI（コヅチ）は、新宿区曙橋・虎ノ門など都心の投資物件が多いです。

想定利回り6%以上

また、想定利回りも6%以上、さらには年利10%超えと、高利回りが期待できます。

応募人数も多い

COZUCHI（コヅチ）は、非常に人気で、応募人数も多く、募集締め切りやキャンセル待ちが出るほどです。

元本毀損や配当遅延なし

COZUCHI（コヅチ）は、これまで元本毀損や配当遅延は一度もありません。

1口1万円、最短3ヶ月から

また、COZUCHI（コヅチ）は、1口1万円と少額資金から参加でき、

最短3ヶ月から不動産投資ができる、クラウドファンディングサービスです。

キャピタルゲイン型ファンド

また、COZUCHI（コヅチ）は、配当が見込めるインカムゲイン型だけではなく、

物件の売却益を得るキャピタルゲイン型など、ユニークなファンドが多数あります。

いつでも換金可能

COZUCHI（コヅチ）では、投資期間中に現金が必要となった場合は、事務手数料さえ支払えば、

マイページの換金申請からいつでも換金可能です。

COZUCHI（コヅチ）利用の流れ

まとめ

以上のように、不動産投資クラウドファンディング・TSON FUNDINGについて、詳しくお伝えしてきました。

TSON FUNDINGは元本割れしないのか、危ないのか、気になる方も少なくないでしょう。

しかし、TSON FUNDINGは安定性ある不動産投資として、非常に人気です。

不動産投資クラウドファンディングは、

自分一人で不動産投資を始めるよりも、安全・安定性が高いです。

不動産投資クラウドファンディングに興味ある方は、ぜひTSON FUNDINGに注目してみましょう！