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もし今現在、何も活用していない土地があるのならば、真剣に土地活用を検討した方がいいでしょう。土地は持っているだけでも税金がかかりますので、支出だけが増えるばかりです。どのように土地活用すべきなのか、また「教えて！アパート経営」についても紹介していきます。

土地活用にも様々な方法がある

土地活用種類

土地活用といっても様々な活用方法があるのです。どういう活用方法があるのか、以下で見ていきましょう。

駐車場として土地活用する

まず一つ目の土地活用方法は、駐車場ですね。使わない土地を駐車場として活用する方法もあります。駐車場は場所によっては安定した収入が見込める、また住宅などと違ってリフォームする必要はなく手間はさほどかかりません。

ただし、利回りはそれほど高くないでしょう。利回り5％いけば良い方ですはないでしょうか。もっとも駐車場の場合は設備投資がかかります。また、場所によっては週末しか満車にならなかったり、他の駐車場との価格競争を強いられることもあります。

駐車場だと差別化が難しく、どうしても価格のみになることが多いでしょう。ドライバーによっては踏み直しのトラブルに見舞われるリスクもあります。

戸建活用

他には戸建を立てて、賃貸で土地活用する方法もあるでしょう。戸建の良いところは、利回りが良い場合があることです。利回り10%以上であることも少なくありません。将来的には戸建を売れば大きな利益になることもできるでしょう。戸建ならば、投資家以外にもマイホームとして購入したい一般客も見つかりやすいです。

ただし、戸建賃貸の場合は、入居者がいないと家賃収入は得られません。アパートと違い、一室しかないので、入居率は0%か100%のどちらかになるでしょう。

土地売却

いっそのこと土地を売ってしまう方法もあります。しかし、一度土地を売ると、大きな利益は得られるかもしれませんが、将来的な安定収入を得ることはできなくなるでしょう。

また、古い戸建がある場合は、評価も悪く、最悪取り壊し費用が発生する場合もあります。土地を売るとなると売却益による税金もかかってくるでしょうし、結果的にはそれほど儲からなかったという場合もでてきます。

アパート活用

だからこそ、一度アパート経営の検討を考えてみるといいでしょう。アパート経営となると、建築費がかかりますが、土地所有者であれば融資がつきやすい場合もあります。

また、戸数がいくつかあることで、空室リスクを軽減させる効果も期待できます。管理についても、管理会社へ任すこともできるでしょう。自分は動くことなく、任せることも可能です。

また、入居者がつけば、オーナーチェンジもしなすく、将来的に大きな利益を生む可能性も高いです。また、アパート経営ならば、安定した収入が今後も見込めることでしょう。

今現在土地活用に困っている方は、一度不動産屋に相談してみるべきです。ただし、不動産屋といっても、資産運用に詳しかったり、建築費用についても会社によりまちまちです。

だからこそ、様々な不動産会社と提携している「教えて！アパート経営」に相談すると良いでしょう。

建築会社によってコストもまちまちです。実際に、「教えて！アパート経営」に相談した方のなかで、他社よりもコストを500万円も抑えられたという方もいるようです。

また、普通に大口定期預金を収めるよりも、アパート経営した方が、5年後には1000倍以上の収益が見込める場合もあります。

「教えて！アパート経営」は、誰もが知っている大手不動産会社やCMで有名な建築会社・地域に特化した地元企業まで数多くの優良企業に提携しています。建設費を抑え、より良い運用プランが見つかる可能性は高いので、ぜひ「教えて！アパート経営」をチェックしてみると良いでしょう。